Transformatieproject Nieuw Benthem: van kantoor naar studentenwoningen

Een mooi transformatieproject: aan de Benthemstraat in Rotterdam wordt het voormalige UWV kantoorgebouw Nieuw Benthem getransformeerd tot een modern studentenwooncomplex. Een omvangrijke herontwikkeling midden in de stad, waarbij bestaande bouw wordt omgevormd tot toekomstbestendige huisvesting voor studenten.

Nieuw Benthem is een project van Leyten. Bureau Bouwkunde is door bouwbedrijf FULLSPEED, onderdeel van FULLHOUSE GROUP, gevraagd voor de bouwtechnische uitwerking en BIM-modellering in de fasen Technisch Ontwerp (TO) en Uitvoeringsgereed Ontwerp (UO)

In dit artikel lichten we toe wat wij precies doen, en welke uitdagingen een transformatieproject met zich meebrengt.

Van 2D architectuur naar integraal BIM model

Architect WOMO Architects heeft het Definitief Ontwerp (DO) aangeleverd in 2D CAD-tekeningen. Wij hebben dit ontwerp vertaald naar een volledig bouwtechnisch 3D BIM-model in Revit.

Onder meer waren wij verantwoordelijk voor:
– het opzetten en uitwerken van het bouwkundige BIM model
– het bouwtechnisch detailleren van het project (van overzichtstekeningen tot circa 100 details in UO)
– het integreren van constructieve en installatietechnische deelontwerpen
– het opstellen van 3D-prestatiemodellen voor brandveiligheid en geluidwering
– het modelleren, verifiëren en statusmatig vastleggen van sparingen conform de USO-systematiek, inclusief IFC-uitwisseling Door het ontwerp integraal in 3D uit te werken ontstond vroegtijdig inzicht in maakbaarheid, knelpunten en raakvlakken tussen disciplines.

De uitdagingen van een transformatieproject

Een nieuwbouwproject begint letterlijk met een lege kavel, maar bij een transformatieproject is dat fundamenteel anders. Er moet worden gewerkt binnen de kaders van een bestaand gebouw. Dat brengt specifieke uitdagingen met zich mee:

1. De bestaande situatie is leidend, en soms verrassend
Hoewel er bestaande tekeningen beschikbaar zijn, wijkt de werkelijkheid regelmatig af.
Daarom hebben we het gebouw nadat het van binnen was gestript tot de hoofddraagconstructie, het casco digitaal ingemeten met een 3D-scan (pointcloud).

2. Van kantoorstructuur naar woonkwaliteit
Een kantoorgebouw is ontworpen voor grote open vloervelden, andere installatiedichtheid en andere brandcompartimentering dan woningen. Bij de transformatie naar zelfstandige studentenwoningen moesten onder andere nieuwe woningscheidende wanden worden ingepast, installaties per woning worden georganiseerd, nieuwe schachten en sparingen worden afgestemd en gevels aangepast voor daglicht en ventilatie.
Wij hebben dit proces onder meer ondersteund door het maken van 3D-brand- en geluidmodellen en door alle bouwkundige componenten integraal te modelleren volgens BIM basis ILS.

3. Werken in een bestaand casco
In bestaande bouw zijn toleranties, maatverschillen en onverwachte obstakels eerder regel dan uitzondering. Door een gefaseerde aanpak, inclusief validatie met pointcloud en systematische uitwerking van representatieve woningtypes, creëerden we eerst duidelijkheid, voordat werd opgeschaald naar het volledige project.

Waarom wij ook tijdens de uitvoering betrokken blijven

Onze opdracht richtte zich formeel op de uitwerking tot en met het Uitvoeringsgereed Ontwerp (UO), maar ook tijdens de uitvoering zijn onze collega’s nog regelmatig op locatie aanwezig. In transformatieprojecten komt tijdens de uitvoering vaak nieuwe informatie aan het licht. In zulke gevallen is het essentieel dat het BIM-model en de bouwkundige uitwerking worden aangepast zodat ontwerp en werkelijkheid op elkaar blijven aansluiten.

Transformatie: bouwen met wat er al is

Wie door het gebouw  loopt, ziet twee werelden samenkomen: het robuuste kantoorcasco van staal en beton en de fijnmazige woningstructuur die daarin wordt opgebouwd. Transformatie is bouwen met wat er al is. Ons team draagt hieraan bij door techniek, regelgeving en uitvoerbaarheid samen te brengen in een integraal BIM-proces.

Meer informatie over onze diensten? Neem contact met ons op!

Neem contact met ons op voor meer informatie over wat wij voor uw project kunnen betekenen.
Bekijk hier een aantal van onze projecten.
Bekijk hier een volledig overzicht van onze diensten!