Wij zijn benieuwd naar uw uitdagingen. Neem contact met ons op voor een informatief gesprek bij ons in Rotterdam.
Aanvraag omgevingsvergunning
Bij de aanvraag omgevingsvergunning voor een zogenaamde Omgevingsplan Activiteit (OPA) kunnen wij u ondersteunen. Deze aanvraag is aan de orde bij veel werkzaamheden in de fysieke leefomgeving, die vergunningplichtig zijn. Bouwwerken moeten passen in hun omgeving en mogen geen gevaar opleveren voor de veiligheid en gezondheid van bewoners en gebruikers. Zowel de bouwactiviteit als het gebruik van gebouwen is aan regels gebonden. De aanvraag voor een omgevingsvergunning OPA wordt ingediend bij het bevoegd gezag. Daar vindt een toetsing plaats op alle aspecten die beoordeeld dienen te worden om te kunnen beslissen of de vergunning verleend kan worden.
Procedures aanvraag omgevingsvergunning
Met de inwerking treding van de Wkb (zie de alinea hieronder) zijn, door het onderscheid dat wordt gemaakt in gevolgklassen, 3 procedures te onderscheiden voor het aanvragen van een omgevingsvergunning. Hieronder een beknopte en stapsgewijze uiteenzetting van deze procedures:
Procedure 1 (gevolgklasse 1 – Wkb):
Vooroverleg met de gemeente
Toetsing plan aan Bestemmingsplan en Welstand (Omgevings Plan Activiteit (OPA)) door gemeente, ca. 8 weken
Omgevingsvergunning (OPA)
Verdere bouwtechnische uitwerking en contractering aannemer
Technische plantoets voor Wkb, 4 weken voor start bouw
Afmelding voor Wkb bij oplevering en ingebruikname.
Procedure 2 (gevolgklasse 2+3):
Vooroverleg met de gemeente
Toetsing plan aan Bestemmingsplan en Welstand (Omgevings Plan Activiteit (OPA)) door gemeente, ca. 8 weken.
Technische plantoets door gemeente.
Omgevingsvergunning (OPA + technische plantoets)
Besluit en bezwaarprocedure.
Procedure 3 (voor gevolgklasse 1+2+3):
Vooroverleg met de gemeente
Toetsing plan aan Bestemmingsplan en Welstand (Omgevings Plan Activiteit (OPA)) door gemeente, ca. 8 weken.
Plan voldoet niet aan de OPA, wordt (Buitenplanse Omgevingsplanactiviteit (BOPA)) door gemeente en provincie, ca 26 weken.
Technische plantoets door gemeente na akkoord BOPA
Omgevingsvergunning (BOPA + technische plantoets)
Besluit en bezwaarprocedure.
Nieuwbouw in gevolgklasse 1: Wkb
Omdat de Wkb en de inzet van een kwaliteitsborger relatief recente toevoegingen zijn aan bouwprojecten gaan we er hier kort op in.
Sinds 1 januari 2024 vallen nieuwbouwactiviteiten in gevolgklasse 1 onder de Wet kwaliteitsborging Wkb. Dat betekent onder meer dat de technische bouwactiviteit in gevolgklasse 1 geen onderdeel meer is van de procedure omgevingsvergunning. Voor dit deel wordt een bouwmelding gedaan.
Er vindt dus een knip plaats: de gemeente toetst het bouwplan aan de regels van het omgevingsplan. Voor de toetsing op de bouwtechnische wet- en regelgeving (Bbl) wordt een private partij ingezet, de kwaliteitsborger. Diens verklaring dat alles in orde is bevonden is verplicht onderdeel bij het doen van de bouwmelding. Pas wanneer de omgevingsvergunning OPA is verleend én de bouwmelding akkoord is bevonden, kan er worden aangevangen met de bouw.
De reikwijdte van de Wkb wordt stapsgewijs verder uitgebreid naar hogere gevolgklassen.
Bureau Bouwkunde kan de volledige procedure voor de aanvraag omgevingsvergunning voor u verzorgen, of begeleiden met advies
Aanvraag omgevingsvergunning door Bureau Bouwkunde
Bureau Bouwkunde kan de procedure voor het aanvragen van een omgevingsvergunning van A tot Z voor u verzorgen. Wij kunnen het traject ook ondersteunen met advies. Wij zorgen voor een soepele procedure en tijdige afhandeling. In alle gevallen bieden we maatwerk, toegespitst op het project, de omstandigheden en de locatie. Het traject voor de aanvraag omgevingsvergunning kan per project verschillen, afhankelijk van de bouwplannen en de bijbehorende consequenties.
Uiteraard kunnen wij ook zorgdragen voor aparte onderdelen van de procedure, bijvoorbeeld het opstellen van een rapport brandveiligheid, een bouwveiligheidsplan (BVP) of een Veiligheid & Gezondheidsplan (V&G).
Zoals hierboven al aangegeven: met het ingaan van de Wkb in januari ’24 is het voor gevolgklasse 1 projecten verplicht een Kwaliteitsborger in te zetten; de verklaring van deze Kwaliteitsborger dient onderdeel te zijn van de bouwmelding.
Neem contact met ons op voor meer informatie
Wilt u meer weten over wat wij voor u kunnen betekenen bij een aanvraag omgevingsvergunning? Of wilt u advies op onderdelen van dit traject, zoals bouw- of brandveiligheid of kwaliteitsborging? Neem contact met ons op, wij vertellen u er graag meer over!
Als bouwkundig adviesbureau hebben wij brede expertise in huis. Bekijk hier een volledig overzicht van onze diensten.
