Bouwkostenraming herontwikkeling brandweerkazerne

Voor de Gemeente Capelle aan den IJssel hebben wij onze bouwkostenexpertise ingezet voor de herontwikkeling en verduurzaming van de plaatselijke brandweerkazerne. Dit op basis van het ontwerp van Hersbach en Könst architecten. De kazerne maakt deel uit van de Brandweer Rotterdam-Rijnmond (en onderdeel van de VRR) en vervult daarin specifieke taken.

Omdat het gebouw gedateerd is uit 1978-1980 is tevens gekeken naar de bouwkundige en installatie­technische verduurzaming. De gemeente bevindt zich in de fase van verdere uitwerking van het conceptontwerp en wil de plannen zorgvuldig financieel onderbouwen. Daarbij ging het onder meer om:
– inzicht in de haalbaarheid van het ontwerp;
– de verwachte bouw- en installatiekosten;
– consequenties van de gefaseerde uitvoering.

Bouwkostenraming is meer dan een getal

Bij een project als dit is een kostenraming meer dan een getal onderaan de streep. Het betekent grip op keuzes, risico’s, fasering en budget.

De brand­weerkazerne is onderdeel van een locatie waar meerdere veiligheidsfuncties samenkomen. De verbouwing vraagt daarom om aandacht voor gebruik, bereikbaarheid, tijdelijke voorzieningen, installaties en fasering. Juist die samenhang bepaalt in belangrijke mate of een plan financieel realistisch en uitvoerbaar is.

Onze opdracht bestond uit:
– het doorrekenen van het concept van de architect;
– het toetsen van de haalbaarheid binnen de gestelde kaders.

We hebben de bouwkosten in beeld gebracht, gekeken naar de tijdelijke maatregelen die nodig zijn ter voorbereiding op de uitvoering en tijdens de realisatie en geadviseerd over mogelijke optimalisaties en risico’s.

Voor de gemeente is dit belangrijk omdat de kostenraming wordt gebruikt ter ondersteuning van de besluitvorming. De uitkomsten helpen om ontwerpkeuzes te beoordelen, budgetten te onder­bouwen en de verdere ontwikkeling van het project met meer zekerheid vorm te geven. Ook speelt de financiële onderbouwing een rol bij het bepalen van een kostendekkende huurprijs voor de locatie.

Een goed onderbouwde raming maakt zichtbaar waar de belangrijkste kosten zitten en waar keuzes invloed hebben op het vervolg. Daarmee ontstaat ruimte om tijdig bij te sturen, op een moment waarop keuzes nog kunnen worden gemaakt.

Verbouwen op een locatie waar diensten moeten blijven functioneren

De herontwikkeling van de brandweerkazerne vraagt om een zorgvuldige fasering. Op de locatie zijn onder meer functies voor brandweer, ambulance, politie en ondersteunende diensten aanwezig of in de directe omgeving betrokken. Tijdens de uitvoering moet rekening worden gehouden met bereikbaarheid, tijdelijke huisvesting, bouwterrein, logistiek en de continuïteit van belangrijke operationele processen.

Dat maakt deze opgave herkenbaar voor veel gebouweigenaren en publieke opdrachtgevers. Bestaande gebouwen worden steeds vaker verduurzaamd, aangepast of opnieuw ingedeeld terwijl het gebruik niet zomaar kan stoppen. De vraag is dan niet alleen wat er gebouwd moet worden, maar ook hoe de verbouwing beheersbaar blijft.

Inzicht in bouwkosten verbonden met procesinzicht

In zo’n situatie is kosteninzicht onlosmakelijk verbonden met procesinzicht. Tijdelijke voorzieningen, sloopvolgorde, fasering, installatiewerk, bereikbaarheid en afhankelijkheden tussen verschillende gebouwdelen en continuering van dienstverlening hebben grote invloed hebben op de financiële haalbaarheid. Door die onderdelen vroeg mee te nemen, ontstaat een realistischer beeld van het project.

Van concept naar financieel haalbaar plan

Voor Bureau Bouwkunde past deze opdracht goed bij de manier waarop wij naar bouwprojecten kijken. Wij helpen opdrachtgevers om plannen niet alleen technisch uit te werken, maar ook haalbaar, maakbaar en beheersbaar te maken. Dat begint al in een vroege fase, wanneer de hoofdlijnen van een ontwerp bekend zijn en de financiële consequenties nog scherp moeten worden gemaakt.

De herontwikkeling van deze brandweerkazerne laat goed zien hoe belangrijk die tijdige onderbouwing is. Door kosten, risico’s en fasering in samenhang te bekijken, ontstaat grip op het project. En juist die grip is nodig om een complexe verbouwing zorgvuldig en verantwoord verder te ontwikkelen.

Meer informatie? Neem contact met ons op!

Meer weten over onze dienstverlening? Neem contact met ons op, wij staan u graag te woord. Of bekijk eerst hier een volledig overzicht van onze diensten.

PROJECT: Bekijk hier en hier projecten waar wij onder meer onze bouwkostenexpertise hebben kunnen inzetten.