Wijzigingen Bbl; wanneer wordt bouwen weer eenvoudig?

Het is een vraag die we vaker horen — en die begrijpelijk is. De bouwpraktijk vraagt om tempo, haalbaarheid en duidelijkheid. Maar ondertussen lijken de spelregels voortdurend te veranderen. Sinds de inwerkingtreding 1 januari 2024 volgden vrij snel diverse wijzigingen Bbl (Besluit bouwwerken leefomgeving). En er zit nog meer in de pijplijn.

Met de komst van het Bbl is de bouwregelgeving niet alleen gewijzigd, maar ook diffuser geworden. De technische inhoud is in veel gevallen strikter, de bewijslast zwaarder en de interpretatie vraagt meer afstemming tussen ontwerpers, bouwers en toetsers. Het gevoel van complexiteit groeit — en daarmee ook het risico op vertragingen, faalkosten of vergunningstrajecten die vastlopen.

Toch is het goed om even uit te zoomen.
De reden dat we zulke gedetailleerde regelgeving hebben, ligt in de geschiedenis. Elke grote stap in brandveiligheid, daglichttoetreding of constructieve betrouwbaarheid is ingegeven door incidenten. Wat ooit lossere richtlijnen waren, zijn nu uitgewerkte eisen. Regels zijn geen bureaucratische ballast, maar ingebouwde lessen uit het verleden.

Van wettekst naar ontwerpbesluit

De uitdaging zit hem in de vertaalslag: van wetstekst naar ontwerpbesluit. In de praktijk zien we dat projecten al in VO of DO kleine afwijkingen bevatten die grote gevolgen hebben. Denk aan een te diepe verblijfsruimte, ontoereikende spuiventilatie of onjuiste toepassing van bezonningsnormen. Dat leidt tot herontwerp, tijdverlies of concessies in het programma.

Daarom pleiten wij voor vroegtijdige en geïntegreerde toetsing aan het Bbl. Niet pas in de vergunningsfase, maar al tijdens DO of VO. Zo maak je wetgeving onderdeel van het ontwerpproces.

Bij Bureau Bouwkunde bieden wij technische toetsing van bouwplannen aan het Bbl aan, inclusief onderbouwing en oplossingsrichtingen. Wij hebben diepgaande en altijd up to date kennis van wet- en regelgeving. Onze kracht zit in de koppeling tussen regelgeving en ontwerpintentie: we begrijpen het ontwerp én de norm.

Neem contact met ons op voor een Bbl toets

Neem contact op met onze adviseurs. We bieden een technische toetsing en inhoudelijke terugkoppeling aan. We denken mee, toetsen kritisch, én bieden realistische oplossingsrichtingen.

Lees hier meer over een voorbeeld van een project waarbij we getoetst hebben op wet- en regelgeving.
Bekijk hier een volledig overzicht van onze diensten.