Hoe een omgevingsvergunning aanvragen

Voor veel bouwprojecten is een omgevingsvergunning verplicht. Als ontwikkelaar, architect of bouwbedrijf weet je hoe cruciaal een vlotte vergunningprocedure is voor de voortgang van een project. In dit kennisbankartikel leggen we uit hoe een omgevingsvergunning aanvragen werkt, waar je op moet letten en hoe wij als bouwkundig adviesbureau je hierin kunnen ondersteunen.

Wat is een omgevingsvergunning?

Een omgevingsvergunning is een gecombineerde vergunning voor bouwen, slopen, kappen, milieu en ruimtelijke ordening. Met de inwerkingtreding van de Omgevingswet werd gestreefd naar een vereenvoudigde (en meer digitale) procedure. Toch blijft het traject complex, vooral bij grotere projecten of wanneer er meerdere belangen spelen.

Wanneer is een omgevingsvergunning nodig?

Een omgevingsvergunning is vereist voor activiteiten die invloed hebben op de fysieke leefomgeving, zoals (ver)bouw, sloop, of het kappen van bomen bijvoorbeeld. Bouw en verbouw is de meest voorkomende reden om een omgevingsvergunning aan te vragen. Om te bepalen of deze aanvraag inderdaad aan de orde is, kan in het digitale Omgevingsloket een check worden gedaan. De precieze vergunningsplicht is afhankelijk van de aard, omvang en locatie van het project. Uiteraad kunnen wij hierin ook ondersteunen.

Let op: afwijkende procedure bij projecten in gevolgklasse 1

Voor bouwprojecten die vallen onder gevolgklasse 1 is sinds de inwerkingtreding van de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) op 1 januari 2024 een afwijkende procedure van toepassing. Dit betreft onder andere grondgebonden nieuwbouwwoningen, kleine utiliteitsgebouwen en eenvoudige aanbouwen of uitbreidingen. Bij projecten in gevolgklasse 1 is de inzet van een kwaliteitsborger noodzakelijk. Wij kunnen ook op dit gebied adviseren, of als kwaliteitsborger worden ingezet. Lees hier meer over deze dienst.

Hoe een omgevingsvergunning aanvragen?

Het aanvragen van een omgevingsvergunning verloopt via het Omgevingsloket. De stappen zijn, in het kort, als volgt:

1. Vooroverleg aanvragen bij de gemeente
   Een oriënterend gesprek kan knelpunten vroegtijdig signaleren en versnelt vaak de aanvraag.
2. Toetsing van het plan aan het Bestemmingsplan en Welstand (Omgevings Plan Activiteit (OPA)
   Valt het bouwplan binnen de mogelijkheden van het bestemmingsplan? Zo niet, dan is een afwijkingsprocedure of wijziging nodig.
3. Bouwtechnische onderbouwing voorbereiden
   Denk aan constructieberekeningen, daglichttoetsen, BENG berekeningen en ventilatieberekeningen.
4. Indienen via het Omgevingsloket
   Voeg alle vereiste stukken toe: tekeningen, technische rapporten, ruimtelijke onderbouwing en eventueel participatieverslagen.
5. Beoordeling door de gemeente
   Afhankelijk van de procedure (regulier of uitgebreid) duurt dit 8 tot 26 weken. Er kunnen aanvullende vragen of voorwaarden gesteld worden.
6. Besluit en bezwaarperiode
   Bij goedkeuring volgt publicatie en kunnen belanghebbenden bezwaar maken.

Onze rol als bouwkundig adviesbureau

Bij Bureau Bouwkunde ondersteunen we zakelijke opdrachtgevers bij de aanvraag omgevingsvergunning. Wij geven advies over de vergunningsstrategie, we toetsen de bouwplannen op haalbaarheid en stellen de benodigde technische documenten op. Vervolgens coördineren we het proces met gemeente en adviseurs ófwel wij nemen de gehele procedure uit handen.

Door onze kennis van wet- en regelgeving en ervaring met complexe projecten helpen we vertraging voorkomen en de slagingskans van de aanvraag te vergroten. Neem contact met ons op, we vertellen er graag meer over!

Lees hier verder over onze ondersteuning bij de aanvraag van een omgevingsvergunning.
Of bekijk hier een volledig overzicht van onze dienstverlening.
Voor bouwprojecten in gevolgklasse 1 is de inzet van een kwaliteitsborger nodig, lees hier meer.

Project: bekijk dit herbestemmingsproject waarin wij onder meer de aanvraag omgevingsvergunning hebben verzorgd.
Project: bekijk dit project binnenstedelijk bouwen waarin ons onder meer was gevraagd zorg te dragen voor de vergunningprocedures.

Veelgestelde vragen over omgevingsvergunning aanvragen

Hoe lang duurt het aanvragen van een omgevingsvergunning?

De reguliere procedure duurt maximaal 8 weken. Bij complexe projecten of bezwaarprocedures kan dit oplopen tot 26 weken of langer.

Wat kost een omgevingsvergunning?

De leges verschillen per gemeente en zijn gebaseerd op de bouwsom. Gemiddeld liggen de kosten tussen de 2% en 4% van de totale bouwkosten.

Is een omgevingsvergunning verplicht bij elk bouwproject?

Nee, kleine verbouwingen of tijdelijke bouwwerken kunnen vergunningsvrij zijn. Check dit altijd via het Omgevingsloket of met een adviseur. Bouwprojecten in gevolgklasse 1 vallen onder de Wkb, hier is een afwijkende procedure van toepassing.

Wat gebeurt er als ik zonder vergunning bouw?

Illegale bouw kan leiden tot een bouwstop, boetes of zelfs sloop op last van de gemeente.

Wie is verantwoordelijk voor het aanvragen van de omgevingsvergunning?

De initiatiefnemer (meestal de ontwikkelaar of opdrachtgever) is verantwoordelijk, maar kan dit mandateren aan een bouwkundig adviesbureau of architect.